Invertir en bienes raíces puede ser una de las decisiones financieras más inteligentes que puedes tomar. Sin embargo, el éxito en este ámbito no se logra simplemente al vender una propiedad, sino en la compra estratégica y bien informada. En este artículo, voy a intentar evitar que pierdas dinero proporcionándote una guía esencial sobre las seis cosas obligatorias que debes comprobar antes de invertir en una vivienda.

1. La Distribución
Sin Solución:
La orientación de la vivienda es un aspecto crucial que no se puede modificar. La orientación sur es la más deseable debido a la mayor cantidad de luz natural que recibe. Más luz natural significa una mayor facilidad para alquilar o vender la propiedad, y menor rotación de inquilinos.

Con Solución:
La distribución interna de la vivienda es otro aspecto importante, aunque en este caso sí se puede modificar. Existen distribuciones poco prácticas, como baños a los que solo se puede acceder desde la cocina. Estos inconvenientes pueden ser utilizados como puntos a favor en la negociación del precio y pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad después de una reforma integral.

2. Ubicación
La ubicación es, sin duda, el factor más importante al comprar una vivienda. Los inversores clasifican las zonas en ABCD:

A – Barrios de clase alta.
B – Barrios de clase media-alta.
C – Barrios de clase media-baja.
D – Barrios de clase baja.
La rentabilidad de una vivienda de alquiler tiende a ser menor en los barrios de clase alta, pero la solvencia y el riesgo de impago también son menores. Además, es crucial vigilar lo que hay cerca de la propiedad para asegurar una alta demanda de alquiler. Los elementos clave incluyen:

• Hospitales
• Negocios
• Escuelas y  otros servicios esenciales

3. Antigüedad
La antigüedad de la vivienda influye significativamente en su precio. Las viviendas más antiguas suelen ser más baratas debido a los mayores costes de mantenimiento y la posibilidad de futuras derramas. Es esencial verificar el estado del edificio y solicitar el acta de la última junta de vecinos para conocer todas las derramas actuales y potenciales. Esta información no solo ayuda a prever gastos futuros sino que también puede ser una herramienta valiosa para negociar el precio.

4. Cocina y Baño
La cocina y el baño son las áreas más importantes para alquilar una vivienda. Si necesitas invertir en reformas, estas son las áreas en las que obtendrás el mayor retorno. Los costes aproximados son:

Reforma de cocina: ≈ 5.000€
Reforma de baño: ≈ 3.000€

5. Fontanería e Instalación Eléctrica
Es fundamental evaluar el estado de la fontanería y la instalación eléctrica. Si no tienes experiencia en estas áreas, busca el acompañamiento de un experto. Conocer los costes de estas reformas te permitirá negociar mejor el precio de la vivienda. Los costes aproximados son:

Instalación eléctrica para vivienda de 80 metros: ≈ 2.500€
Instalación completa de fontanería: ≈ 3.000€

6. Ascensor
Las viviendas sin ascensor suelen ser más rentables inicialmente. Sin embargo, no es recomendable comprar propiedades de más de un tercer piso sin ascensor. La clave para no perder dinero es entender por qué no hay ascensor y asegurarte de que no se puede instalar en el futuro, ya que añadir un ascensor no es barato.

En conclusión, comprar una propiedad con la debida diligencia y atención a estos seis aspectos puede aumentar considerablemente tu rentabilidad. Recuerda, la clave del éxito en la inversión inmobiliaria está en la compra, no en la venta. ¡Buena suerte en tu próxima inversión!